二重売買の場合、不動産の所有権は誰に帰すべきか？
Q：2010年5月9日、李氏は張氏と数回に亘る協議を経た結果、中古住宅の不動産売買契約を締結した。李氏は、契約を締結した当月に60％の売買代金を支払って、2010年7月8日に引越した。その後、張氏に対して不動産所有権移転手続きを行うよう督促する時に、張氏が既に李氏より人民元9万元高い価格で劉氏に販売したことが分かった。張氏は、たくさんお金を出した者に不動産所有権移転手続きを行うと主張した。この場合、李氏は当該不動産の所有権を取得することができるか？

A：2名の購入者と張氏が締結した契約がいずれも有効な場合、次の手順に従い契約の買主を確定しなければならない。1：既に不動産所有権移転登記を行っている者。2：いずれも不動産所有権移転登記が行われていないものの、既に実際に合法的に不動産を占有している者。3：いずれも不動産所有権移転登記が行われておらず、合法的に占有もしない場合、各買主が実際に支払った金額及び契約締結の順番等の要素を総合的に考慮して公平かつ合理的に確定する。

　ご質問の状況に基づくと、もし張氏が劉氏と不動産所有権移転登記手続きを行っていない場合、李氏は劉氏より先に当該不動産を取得することができる。